En række storcentre nedskriver værdien af deres ejendomme med millioner på et tidspunkt, hvor der investeres milliarder af kroner på fornyelse af bygningerne, skriver Børsen.

Avisen nævner Rødovre Centrum, der nedskrev for 250 mio. kr. i regnskabsåret 2022, Rosengårdcentret i Odense, der har nedskrevet værdien med 143,5 mio. kr. og Danske Shoppingcentre, der har nedskrevet deres 17 centres værdi med 141 mio. kr. som eksempler.

Ifølge Peter Winther, partner i erhvervsmæglerkæden Colliers, er årsagen investorerne, der efter flere måneder med rentestigninger forventer et større afkast på investeringer i centrene.

Jesper Faurholdt, adm. direktør i Danske Shoppingcentre, tager nedskrivningerne med sindsro og henviser til, at selskabet i højere grad kigger på, hvordan driften går før reguleringer af værdien.

“Renterne stiger, og afkastkravet stiger. Det cashflow, udlejningerne trækker, trækker den anden vej, men har ikke kunnet kompensere. Hvis og når markedet vender, kommer pengene forhåbentligt også tilbage,” siger Jesper Faurholdt, adm. direktør i DSC, til Børsen.

Omsætningen i Danske Shoppingcentre steg i 2022 fra 882 mio. kr. til 978 mio. kr., mens overskuddet modsat faldt fra 517 mio. kr. til 424 mio. kr. – et fald på 18 pct. 

Med til historien hører dog, at faldet skyldes såkaldte værdireguleringer, som giver et underskud på 141 mio. kr. Værdireguleringer dækker over værdisætningen af centrene. I 2022 var værdisætningen positivt påvirket af øget cash flow i ejendommene, mens stigende renter og generel usikkerhed trak værdireguleringerne i minus.